В Киеве небольшая квартира с хорошим ремонтом в центре, которую снимают за 600 долларов в месяц, может стоить от 100 до 150 тысяч долларов.

Как не попасть впросак

Между тем, в Украине арендатор редко платит арендную плату за первый и последний месяц, а также залог. В этой ситуации нерадивый арендатор потенциально может причинить арендодателю гораздо больший ущерб и потерять доход, чем можно было бы покрыть за счет предоплаты арендной платы за прошлый месяц.

Небрежные арендаторы-эмигранты - еще большая авантюра. Иностранцы могут просто покинуть Украину, не оставив домовладельцам никаких юридических средств правовой защиты для возмещения своих убытков.

Украинские экспатрианты изобилуют рассказами о таких мошенниках, которые уехали, не заплатив значительных долгов.

Часто домовладельцы настаивают на том, чтобы арендаторам не разрешалось курить в своих квартирах или жить с людьми, которые не указаны в договоре аренды, но эти вещи и другое поведение арендаторов трудно контролировать.

Права арендодателей в Украине

На бумаге у арендодателей в Украине есть определенные права. Например, договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор не платит арендную плату в течение шести месяцев, если в договоре аренды не установлен более длительный срок.

В случае краткосрочной аренды расторжение договора может произойти, если арендатор не заплатит более двух раз.

Расторжение также возможно в случае уничтожения или повреждения имущества арендатором или другим лицом, за действия которого он несет ответственность. В таких случаях выселение из жилья в случае расторжения договора аренды может быть только по решению суда.

С практической точки зрения

Проверка анкетных данных потенциальных арендаторов, включая подтверждение работы и информацию о работодателе, может быть хорошей идеей для арендодателей.

Кантри юа недвижимость лучшая площадка по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Украине советует одним из способов отфильтровать потенциально сомнительных арендаторов - требование об оплате аренды банковским переводом.

Многие киевские арендодатели не декларируют свой доход от аренды для целей налогообложения, в то время как многие международные организации обязаны оплачивать жилье для своих сотрудников банковским переводом.

Имея это в виду, киевские арендодатели с хорошими квартирами в центре города, которые настаивают на оплате банковским переводом, часто могут требовать надбавку от 5% до 10% по сравнению с рыночными ставками аренды, что может быть для них более выгодным в зависимости от их налоговой структуры.